Estimation théorique
Chemin des Forestiers,33680 Lacanau (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des Forestiers,33680-Lacanau indique un avis de valeur compris entre 592.000€ et 668.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.920€ et 6.680€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 592.000€ et 668.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.293€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.293€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lacanau (33214), comprenant 5154 habitants est de 8,43€, soit un loyer théorique mensuel de 843€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,78€, à 14,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 478€ et 1.489€ avec un indice de confiance de 6.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 592.000€ et 668.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.293€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.293€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lacanau (33214), comprenant 5154 habitants est de 8,43€, soit un loyer théorique mensuel de 843€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,78€, à 14,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 478€ et 1.489€ avec un indice de confiance de 6.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-02 | 19 | CHE DES FORESTIERS | 3 | 59 | 246 | 269272€ | 4564€ |
2019-10-15 | 21 | CHE DES FORESTIERS | 2 | 35 | 97 | 150000€ | 4286€ |
2019-12-09 | 27 | RUE DE LA POSTE | 4 | 99 | 193 | 280000€ | 2828€ |
2021-01-26 | 12 | CHE DE L HERMITAGE | 3 | 53 | 832 | 530000€ | 10000€ |
2021-04-12 | 54 | AV DE LA PLAGE | 3 | 65 | 296 | 385000€ | 5923€ |
2021-12-29 | 10 | AV DE LA PLAGE | 5 | 154 | 311 | 664000€ | 4312€ |
2022-12-28 | 16 | ALL DU PETIT MOUTCHIC | 4 | 60 | 239 | 440000€ | 7333€ |
2022-03-15 | 39 | ALL DU PETIT MOUTCHIC | 5 | 75 | 228 | 594730€ | 7930€ |
2021-06-09 | 7 | ALL DES JONCS | 4 | 114 | 561 | 173151€ | 1519€ |
2020-09-23 | 59 | ROC DE LA DUNE | 4 | 80 | 717 | 191754€ | 2397€ |
2021-11-25 | 23 | RUE DE LA CORNICHE DE MEYJANDE | 4 | 100 | 886 | 525000€ | 5250€ |
2022-09-15 | 57 | ROC DE LA DUNE | 3 | 71 | 619 | 440000€ | 6197€ |
2020-11-06 | 13 | ALL DES JONCS | 3 | 86 | 551 | 290000€ | 3372€ |
2020-12-18 | 8 | ALL DES JONCS | 4 | 82 | 578 | 353000€ | 4305€ |
2020-12-16 | 15 | AV DE LA GRANDE ESCOURRE | 7 | 152 | 107 | 650000€ | 4276€ |
2020-07-17 | 15 | AV DE LA GRANDE ESCOURRE | 7 | 152 | 107 | 1400000€ | 9211€ |
2023-02-28 | 1 | ALL DU HOURQUET | 4 | 107 | 596 | 904300€ | 8451€ |
2019-06-07 | 20 | ALL DES JONCS | 4 | 120 | 852 | 477000€ | 3975€ |
2021-07-05 | 22 | ALL DES JONCS | 3 | 54 | 620 | 285000€ | 5278€ |
2021-06-22 | 58 | AV DU DR PIERRE ARNOU LAUJEAC | 7 | 161 | 1096 | 500000€ | 3106€ |
2020-11-17 | 10 | ALL DU HOURQUET | 4 | 100 | 642 | 470000€ | 4700€ |
2021-05-31 | 2 | ALL PIERRE JEAN ROZIE | 3 | 55 | 209 | 441680€ | 8031€ |
2020-02-13 | 13 | ALL DE LA CONCHE | 2 | 53 | 222 | 508000€ | 9585€ |
2022-04-21 | 13 | ALL DE LA CONCHE | 6 | 123 | 222 | 1292500€ | 10508€ |
2023-06-07 | 81 | COR DE LA MEYJANDE | 4 | 86 | 1007 | 580000€ | 6744€ |
2019-09-23 | 3 | CHE DU TEDEY | 4 | 112 | 289 | 780000€ | 6964€ |
2021-11-05 | 21 | CHE DU TEDEY | 6 | 112 | 800 | 1200000€ | 10714€ |
2020-12-18 | 31 | CHE DU TEDEY | 6 | 250 | 6609 | 1600000€ | 6400€ |
2022-12-13 | 15 | ALL DES BAINASSES | 2 | 45 | 0 | 240000€ | 5333€ |
2023-02-23 | 15 | ALL DES BAINASSES | 2 | 55 | 0 | 280000€ | 5091€ |
2019-10-29 | 2595 | LES BAINASSES | 2 | 45 | 0 | 173400€ | 3853€ |
2020-04-27 | 2603 | LES BAINASSES | 2 | 45 | 0 | 190000€ | 4222€ |
2021-07-22 | 15 | VC HAMEAU DE LA HOURCADE | 3 | 70 | 724 | 170000€ | 2429€ |
2019-12-20 | 22 | VC HAMEAU DE LA HOURCADE | 3 | 64 | 917 | 350000€ | 5469€ |
2019-10-22 | 88 | RUE DE LA CORNICHE DE MEYJANDE | 3 | 100 | 962 | 100000€ | 1000€ |
2022-09-30 | 65 | COR DE LA MEYJANDE | 5 | 82 | 445 | 440000€ | 5366€ |
2020-08-11 | 65 | RUE DE LA CORNICHE DE MEYJANDE | 5 | 82 | 445 | 390000€ | 4756€ |
2023-01-25 | 24 | VC HAMEAU DE LA HOURCADE | 4 | 110 | 1362 | 750000€ | 6818€ |
2023-03-01 | 86 | COR DE LA MEYJANDE | 4 | 135 | 1068 | 1286000€ | 9526€ |
2020-12-03 | 84 | RUE DE LA CORNICHE DE MEYJANDE | 5 | 170 | 985 | 480541€ | 2827€ |
2020-10-22 | 13 | VC HAMEAU DE LA HOURCADE | 5 | 128 | 999 | 400000€ | 3125€ |
2022-02-22 | 54 | VC CORNICHE LAC ET FORET | 5 | 145 | 992 | 1286860€ | 8875€ |
2019-12-20 | 39 | VC CORNICHE LAC ET FORET | 4 | 95 | 1254 | 420000€ | 4421€ |
2022-04-15 | 39 | VC CORNICHE LAC ET FORET | 4 | 95 | 1254 | 745000€ | 7842€ |
2021-12-16 | 48 | VC CORNICHE LAC ET FORET | 7 | 138 | 1026 | 670000€ | 4855€ |
2021-10-12 | 24 | LOT GREEN LAND | 3 | 128 | 1017 | 563000€ | 4398€ |
2021-04-29 | 11 | VC CORNICHE LAC ET FORET | 5 | 104 | 702 | 460000€ | 4423€ |
2022-07-08 | 18 | COR LAC ET FORET | 4 | 78 | 1203 | 551735€ | 7074€ |
2022-11-09 | 44 | COR LAC ET FORET | 4 | 163 | 1000 | 1178490€ | 7230€ |
2021-07-30 | 28 | LOT GREEN LAND | 6 | 121 | 1026 | 704000€ | 5818€ |
2021-03-08 | 16 | LOT GREEN LAND | 5 | 145 | 1823 | 845000€ | 5828€ |
2021-02-03 | 42 | VC CORNICHE LAC ET FORET | 5 | 150 | 1126 | 420000€ | 2800€ |
2023-03-07 | 30 | LOT GREEN LAND | 5 | 105 | 921 | 704760€ | 6712€ |
2023-02-24 | 26 | COR LAC ET FORET | 4 | 158 | 1961 | 800000€ | 5063€ |
2022-11-25 | 31 | LOT GREEN LAND | 3 | 103 | 1366 | 727900€ | 7067€ |
2023-01-10 | 12 | LOT GREEN LAND | 4 | 101 | 1020 | 765000€ | 7574€ |
2019-10-04 | 9 | LOT GREEN LAND | 4 | 96 | 1289 | 620000€ | 6458€ |
2021-10-11 | 58 | LOT GREEN LAND | 4 | 126 | 1179 | 730000€ | 5794€ |
2020-12-15 | 1 | LOT LE HAUT DES GREENS | 5 | 147 | 1607 | 795000€ | 5408€ |
2021-03-16 | 9046 | LOT L OREE DES GREENS | 4 | 113 | 1305 | 654200€ | 5789€ |
2021-10-15 | 7 | LOT LE HAUT DES GREENS | 7 | 155 | 1501 | 747000€ | 4819€ |
2020-02-07 | 31 | LOT LE HAUT DES GREENS | 7 | 287 | 1077 | 1075000€ | 3746€ |
2019-12-16 | 10 | LOT LE HAUT DES GREENS | 4 | 90 | 1188 | 400000€ | 4444€ |
2019-06-05 | 9001 | LOT L OREE DES GREENS | 5 | 142 | 1305 | 585000€ | 4120€ |
2019-11-04 | 10 | LOT L OREE DES GREENS | 4 | 119 | 1000 | 560000€ | 4706€ |
2023-03-10 | 37 | RES ATLANTIC GREEN | 3 | 86 | 500 | 560400€ | 6516€ |
2019-07-04 | 29 | RES ATLANTIC GREEN | 5 | 130 | 1103 | 560000€ | 4308€ |
2021-03-12 | 17 | RES LES HAMEAUX DES BALGUERIES | 4 | 105 | 1434 | 890000€ | 8476€ |
2022-11-16 | 30 | RES ATLANTIC GREEN | 4 | 107 | 520 | 630000€ | 5888€ |
2020-01-16 | 19 | RES LES HAMEAUX DES BALGUERIES | 5 | 99 | 1013 | 600000€ | 6061€ |
2021-06-10 | 23 | RES ATLANTIC GREEN | 6 | 220 | 1161 | 882000€ | 4009€ |
2021-09-15 | 23 | RES ATLANTIC GREEN | 6 | 220 | 1161 | 1102000€ | 5009€ |
2022-02-16 | 20 | LOT LE HAUT DES GREENS | 6 | 169 | 634 | 1205000€ | 7130€ |
2020-06-12 | 15 | RES ATLANTIC GREEN | 5 | 130 | 1360 | 618000€ | 4754€ |
2023-02-23 | 3 | IMP DU PITCH | 3 | 67 | 132 | 406100€ | 6061€ |
2020-10-22 | 14 | RES LES HAMEAUX DES BALGUERIES | 4 | 115 | 500 | 520000€ | 4522€ |
2020-11-27 | 16 | RES ATLANTIC GREEN | 4 | 132 | 1000 | 700000€ | 5303€ |
2021-10-01 | 7 | LOT GREEN PARC | 4 | 62 | 424 | 374560€ | 6041€ |
2020-12-30 | 6 | RTE DE L ATLANTIQUE | 5 | 89 | 253 | 277375€ | 3117€ |
2023-04-12 | 9001 | DOM DE PITROT | 4 | 84 | 1329 | 531200€ | 6324€ |
2019-08-13 | 10 | RTE DE L ATLANTIQUE | 3 | 54 | 541 | 200000€ | 3704€ |
2021-01-04 | 5 | ALL DE LA VERGUE | 5 | 194 | 1232 | 660000€ | 3402€ |
2019-07-01 | 5 | RES ATLANTIC GREEN | 5 | 132 | 1463 | 535000€ | 4053€ |
2019-06-20 | 42 | RUE DU BIRDIE | 4 | 91 | 1000 | 558000€ | 6132€ |
2020-12-15 | 3 | RES ATLANTIC GREEN | 3 | 86 | 1320 | 530000€ | 6163€ |
2019-06-14 | 9 | DOM DE PITROT | 2 | 33 | 0 | 158000€ | 4788€ |
2020-01-06 | 9010 | DOM DE PITROT | 2 | 40 | 0 | 158000€ | 3950€ |
2020-01-30 | 2994 | LE HUGA | 1 | 20 | 426 | 145000€ | 7250€ |
2021-11-02 | 35 | RUE DU BIRDIE | 4 | 87 | 960 | 522500€ | 6006€ |
2022-09-21 | 33 | RTE DE L ATLANTIQUE | 4 | 80 | 1248 | 480000€ | 6000€ |
2022-03-01 | 37 | RTE DE L ATLANTIQUE | 3 | 60 | 565 | 376840€ | 6281€ |
2022-03-09 | 12 | RUE DU BIRDIE | 3 | 67 | 931 | 432675€ | 6458€ |
2019-10-15 | 27 | RUE DU FAIRWAY | 4 | 116 | 1209 | 700000€ | 6034€ |
2022-06-23 | 22 | RUE DU FAIRWAY | 4 | 87 | 1558 | 573120€ | 6588€ |
2020-01-21 | 6 | RES EDEN PARC 6 | 5 | 118 | 674 | 579000€ | 4907€ |
2022-04-26 | 41 | RTE DE L ATLANTIQUE | 3 | 45 | 1215 | 280000€ | 6222€ |
2023-05-25 | 3 | RUE DU BIRDIE | 4 | 87 | 944 | 645000€ | 7414€ |
2022-04-04 | 4 | RUE DU BIRDIE | 3 | 67 | 1020 | 463475€ | 6918€ |
2021-06-07 | 13 | RUE DU FAIRWAY | 3 | 67 | 1342 | 411500€ | 6142€ |
2020-06-08 | 2 | RUE DU BIRDIE | 5 | 153 | 1143 | 735000€ | 4804€ |
2023-03-23 | 49 | RTE DE L ATLANTIQUE | 4 | 52 | 640 | 300000€ | 5769€ |
2019-06-11 | 51 | RTE DE L ATLANTIQUE | 5 | 100 | 628 | 280000€ | 2800€ |
2020-06-23 | 1 | RES EDEN PARC 6 | 5 | 104 | 750 | 530000€ | 5096€ |
2020-12-04 | 55 | RTE DE L ATLANTIQUE | 3 | 45 | 530 | 230000€ | 5111€ |
2019-06-24 | 29 | LOT GREEN PARC | 3 | 73 | 1511 | 460000€ | 6301€ |
2020-02-18 | 40 | LOT GREEN PARC | 4 | 60 | 1006 | 470000€ | 7833€ |
2022-06-16 | 5 | RUE EDEN PARC | 5 | 94 | 1000 | 618500€ | 6580€ |
2021-10-25 | 6 | RUE DU FAIRWAY | 4 | 87 | 1103 | 337500€ | 3879€ |
2021-08-27 | 33 | ALL DES CHASSEURS | 3 | 116 | 960 | 490000€ | 4224€ |
2022-02-11 | 67 | RTE DE L ATLANTIQUE | 2 | 40 | 597 | 323200€ | 8080€ |
2022-09-21 | 108 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 175000€ | 4167€ |
2023-02-21 | 109 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 125000€ | 2976€ |
2019-12-26 | 115 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 125760€ | 2994€ |
2020-11-05 | 12 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 162850€ | 3877€ |
2021-06-18 | 123 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 141000€ | 3357€ |
2020-09-10 | 125 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 140000€ | 3333€ |
2023-06-07 | 125 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 210000€ | 5000€ |
2021-12-15 | 127 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 171000€ | 4071€ |
2022-02-16 | 15 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 181000€ | 4310€ |
2022-05-31 | 21 | RES LES MAISONS LANDAISES | 2 | 34 | 0 | 60000€ | 1765€ |
2020-10-05 | 23 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 132000€ | 3143€ |
2020-06-26 | 25 | RES LES MAISONS LANDAISES | 2 | 31 | 0 | 115000€ | 3710€ |
2020-09-18 | 26 | RES LES MAISONS LANDAISES | 2 | 31 | 0 | 148200€ | 4781€ |
2022-07-06 | 44 | RES LES MAISONS LANDAISES | 2 | 34 | 0 | 147000€ | 4324€ |
2020-08-26 | 50 | RES LES MAISONS LANDAISES | 2 | 34 | 0 | 136000€ | 4000€ |
2020-02-25 | 54 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 160930€ | 3832€ |
2022-11-02 | 55 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 194360€ | 4628€ |
2023-01-27 | 56 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 195200€ | 4648€ |
2021-05-19 | 7 | RES LES MAISONS LANDAISES | 3 | 42 | 0 | 152600€ | 3633€ |
2021-04-26 | 84 | RES LES MAISONS LANDAISES | 2 | 31 | 0 | 165000€ | 5323€ |
2020-03-13 | 2 | LOT LES HAUTS DU GOLF | 3 | 80 | 0 | 175000€ | 2188€ |
2019-09-10 | 26 | LOT LES HAUTS DU GOLF | 4 | 78 | 0 | 300000€ | 3846€ |
2022-12-02 | 26 | LOT LES HAUTS DU GOLF | 4 | 78 | 0 | 444040€ | 5693€ |
2020-02-14 | 5 | LOT LES HAUTS DU GOLF | 3 | 65 | 0 | 245000€ | 3769€ |
2020-09-30 | 28 | ALL DES CHASSEURS | 4 | 92 | 900 | 340000€ | 3696€ |
2021-02-22 | 45 | RES ESPERANCE | 3 | 70 | 291 | 248360€ | 3548€ |
2022-12-13 | 9018 | RES LES CHALETS DU GOLF | 3 | 60 | 503 | 465500€ | 7758€ |
2019-07-23 | 957 | CHE DE CEINTURE DE TALARIS | 4 | 152 | 3983 | 450000€ | 2961€ |
2022-09-15 | 13 | ALL DES CHASSEURS | 6 | 158 | 951 | 558000€ | 3532€ |
2019-12-14 | 6 | CHE DE CEINTURE DE TALARIS | 4 | 100 | 1045 | 470000€ | 4700€ |
2020-08-27 | 9001 | VOIE DU BAGANAIS | 3 | 58 | 0 | 182000€ | 3138€ |
2019-07-27 | 9001 | VOIE DU BAGANAIS | 4 | 67 | 0 | 215000€ | 3209€ |
2020-02-26 | 9001 | VOIE DU BAGANAIS | 4 | 67 | 0 | 218500€ | 3261€ |
2021-02-11 | 1811 | CHE DE CEINTURE DE TALARIS | 6 | 198 | 1000 | 1166810€ | 5893€ |
2021-04-27 | 1 | ALL DES CHASSEURS | 3 | 99 | 1097 | 455000€ | 4596€ |
2020-04-29 | 19 | RES GOLF LOISIRS | 3 | 41 | 0 | 263900€ | 6437€ |
2019-07-12 | 25 | RES GOLF LOISIRS | 2 | 37 | 0 | 272000€ | 7351€ |
2023-02-17 | 30 | RES GOLF LOISIRS | 3 | 69 | 0 | 378000€ | 5478€ |
2020-12-04 | 37 | RES GOLF LOISIRS | 3 | 43 | 0 | 180000€ | 4186€ |
2023-04-25 | 9002 | LE DOMAINE DU GOLF I | 3 | 43 | 0 | 180000€ | 4186€ |